我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自 微信公众号“苏叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，上海工作，想在苏州买房可以买哪里？

(资料图片)

苏叔： 你好，如果是纯刚需，不追求生活品质，仅仅是想要有套房，而且又想到上海通勤方便，可以考虑花桥、汾湖、太仓娄江新城，这三个区域离上海都很近，但是都属于苏州的边缘外溢。

如果是对品质环境有追求，又想居住在苏州核心板块的改善群体，从交通方面考量，推荐这三个板块：一、高铁新城。因为它有个北站，班次多，能级高。

高铁新城作为苏州四大新城之一，被确认为相城主中心地位，是重点发展的板块板块，能级的定位非常之高。而且从苏州北站到上海虹桥，每日班次充足，最少仅需二十三分钟。

二、苏州站附近的平江新城交通也非常便捷，这里配套齐全，有全方位规划，认可度一直不错。

板块内有多个班次对接上海，至上海虹桥站仅需二十五分钟

三、甪直，这里有规划中的苏州东站，甪直作为园区飞地，相比前面两个板块，价格更加便宜。背靠园区东又有规划，未来发展应该不错。而且目前从甪直自驾到上海虹桥，最短耗时不超过一小时。

很多上海人看好园区，但是园区目前二手房的价格基本和上海差不多，同样的价格还不如买上海新房，属于买不到系列，建议买上面这三个挨着高铁站且自驾到上海通勤方便的板块。

提问：苏叔，你好，我打算在苏州买房投资，预算充足，准备长线投资，想在发展潜力大的板块买，苏州一直发展新区，想问一下高铁新城怎么样呢？

苏叔： 你好，高铁新城它是由高铁站引领，致力于打造商业、科研、居住、办公、文旅为一体的国际化商务中心。自2012年起，苏州投入重磅规划建设高铁新城新门户，随着规划的逐步落实，高铁新城逐渐成为苏州发展潜力巨大的产业高地。在交通上，高铁新城拥有地铁2号线，不久后还将新增线路，又距离中环北线较近，自驾出行也比较方便。在商业上，高铁新城商业配套完善，拥有众多大型商业综合体，可充分满足居民消费需求。在教育上，经过长期发展，高铁新城汇聚了相城区优质教育资源，拥有苏大实验学校与南师大苏州实验学校等重点学校。在居住用地规划上，高铁新城拥有大面积居住规划用地，而且众多品牌房企的涌入，高铁新城的住宅房源充足，质量较高，再加上土地价值也在不断提高，高铁新城的房价在不断上涨，逐渐成为改善盘市场，随着高铁新城逐渐优化教育资源、商业配套，以及升级产业形态，板块价值将得到更大提升，未来发展潜力巨大

提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价这么高，今年政策调控比较多，后面园区房价会跌吗？

苏叔： 你好，首先要明白园区房价高主要是定位和规划能级高，其次大量高新产业聚集扎堆的同时，大量人才持续不断流入，园区的头部效应会越来越强，短期内受政策影响，回调横盘，长远看园区价值看好。

提问：苏叔，你好，请问园区北部的青剑湖这个板块未来升值潜力怎么样呢？

苏叔： 你好，这几年青剑湖的配套发展逐步在改善中，一改往日交通不便，配套不完善的印象，随着北延工程竣工通车，到湖东的时间变短了，虽然说青剑湖这个板块不是园区核心，比较低调，但是生态环境不错，未来园区供地有限，高薪人群外溢，未来升值潜力看好。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，无房无贷款记录，想投资一套房产，今年在苏州买房有没有比较建议购买的板块呀？太湖科学城、太湖新城、高铁新城和平江新城这四大新城发展怎么样？值得投资吗？

苏叔： 你好，首先是举全市之力打造的太湖科学城，有着良好的规划和较高的起点，交通便利，教育、商业等资源配套齐全，科技城的建立更是如虎添翼，将全面开启“核心区＋科技城”的双引擎时代。其次是太湖新城，这里距离主城区较近，配套设施完善，风景优美，居住氛围浓厚，适合自住。接着是利好兑现最多的高铁新城，这里是重要的交通枢纽，商业资源丰富，在建的有多所学校，享有优质的教育资源，值得关注。最后是发展历史较长的平江新城，有着无法替代的主城价值和无法复刻的教育资源，虽然目前发展界面一般，但之后配套设施会逐渐完善，且足够的涉宅和商业地块，有着巨大的发展价值。

提问：苏叔，您好，古城区房价是不是低估了呀，古城区老破小没有入手价值呢？

苏叔： 你好，随着苏州的发展，古城开发饱和，新区、园区、吴中、相城等新城相继崛起，近十年来，受后起之军的冲击，古城区明显落寞了许多。新房主要是这几种类型：1是独栋、合院、叠墅等低密别墅,2是洋房，3是高层。至于二手房大多是老破小，有学区和没学区的房价差别大，想买老破小的话，可以关注姑苏区的老破小，它的性价比比较高。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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